Главная
>
Справочная информация
>
Самостоятельная приемка квартиры от застройщика в новостройке: чек-лист по пунктам
20.02.23
Александра
1783

Самостоятельная приемка квартиры от застройщика в новостройке: чек-лист по пунктам

Вкладывая деньги в покупку нового жилья, многие беспокоятся о том, что строительная компания может нарушить условия договора или вовсе не выполнить свои обязательства. В связи с этим, целесообразно изучить порядок приемки квартиры в новостройке.
Приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке

Что такое приемка жилья

Стандартная приемка – процесс приема жилого объекта, позволяющий завершить передачу готового жилья от застройщика к покупателю. Обычно она воспринимается многими как что-то несерьезное и не требующее внимания, но на самом деле это не так – процесс является обязательным и регламентируется на законодательном уровне. В большинстве своем происходит она за несколько часов, и требует от владельца недвижимости максимальной концентрации и понимания всех норм. Если с последним возникают проблемы, следует брать с собой строительного эксперта или готовиться ко всему заранее. Для тех, кто впервые проводит самостоятельную проверку жилья на соответствие строительным нормам и договору, мы предлагаем пошаговый гайд, позволяющий понять, что смотреть при приемке квартиры в новостройке и как реагировать на нарушения.

Что может понадобиться при приемке квартиры

Проводя прием недвижимости в новостройке, будьте готовы к тому, что вам потребуется определенный набор инструментов, а также листок бумаги с ручкой. Среди основных решений в обязательном порядке должны быть:
• рулетка или сантиметр;
• карандаш/маркер;
• строительный уровень и др.
Сразу после подготовки инструментария потребуется провести изучение планировки, ведь только так вы сможете подготовиться к тому, как происходит приемка квартиры в новостройке. Инструменты нужны для проведения замеров и подсчетов, а в некоторых случаях для подтверждения нарушений.
Важно! Настоятельно рекомендуется фотографировать все нарушения, чтобы у вас была доказательная база, а также дублировать замечания на отдельный листок или в смартфон. Так, вы сможете проверить, были соблюдены все ваши пожелания или нет. В большинстве своем недостатки при приемке квартиры в новостройке учитываются и исправляются строителями без проблем, но иногда недобросовестные застройщики игнорируют их.
Как происходит приемка квартиры в новостройке
Как происходит приемка квартиры в новостройке

Подготовка к приемке

Начиная прием работ и изучение всех особенностей строительства на участке, помните, что вы не просто рассматриваете свое будущее жилье, но и совершаете ответственный шаг. В первую очередь потому что сразу после подписания акта соответствия все юридические отношения со строительной компанией завершаются. Впоследствии вы уже не сможете предъявить требования или попросить исправить что-то, так как акт приемки подтверждает, что вы ознакомились со всеми работами и принимаете их в текущем состоянии.
Именно поэтому перед началом работы следует досконально изучить свои права, а также подготовить чек-лист приемки квартиры от застройщика в новостройке. Только так вы сумеете грамотно провести изучение всех особенностей, а также выделить нарушения.
1. Во-первых, не поддавайтесь панике. Не стоит думать, что все будет плохо. Чаще всего недочеты бывают незначительными, а на их исправление достаточно одной или двух недель. Чем больше вы будете паниковать, тем сложнее все будет казаться.
2. Во-вторых, не спешите с приемкой. Закон на вашей стороне, и он не ограничивает вас одним-двумя часами. Вы беспроблемно можете затратить и 4 часа на изучение, если вам потребуется дополнительная помощь или проведение измерительных работ.
3. В-третьих, убедитесь, что все соответствует законодательству. Для начала изучите ст. 8 закона о долевом строительстве и постановление правительства РФ №442. Помните, что процесс имеет свои нюансы, а именно: у застройщика должно быть разрешение на эксплуатацию жилого дома; он обязан уведомить вас о готовности передать объект в эксплуатацию (документ должен прийти на электронную почту, подписанный КЭП). SMS или уведомление о готовности по телефону – не считается. В течение 1 недели вы обязаны изъявить свое желание провести принятие, если иные условия не закреплены за договором.
4. В-четвертых, дом действительно могут принять и без вас, причем в одностороннем порядке. По истечении двух месяцев после отправки уведомления застройщик обычно подписывает акт, а квартиру передает в собственность и без участия нового владельца. Иными словами, ваша квартира, даже если в ней будут недочеты, будет принята в том состоянии, в котором ее оставила строительная компания. Будут там кривые полы и стены или нет – только ваша проблема.
5. В-пятых, будьте внимательны с уловками строительных компаний, которые записывают вас на просмотр через пару месяцев, аргументируя это большой очередью. Уже через 2 месяца они в одностороннем порядке примут недвижимость, а вас обвинят в уклонении от приемки.

Какие документы необходимы при приемке квартиры в новостройке

Этим вопросом задаются многие, однако не каждый знает, что нужно брать с собой. Чтобы развеять мифы и помочь новичкам принять апартаменты без особых проблем, мы отвечаем: для принятия квартиры потребуется только паспорт и договор.
Документы необходимые при приемке квартиры в новостройке
Документы необходимые при приемке квартиры в новостройке

Есть ли различия в особенностях приемки квартир

Задумываясь над тем, что проверять при приемке квартиры в новостройке с отделкой и без, многие не знают, что оба процесса существенно отличаются.
Что проверять при приемке квартиры в новостройке
Что проверять при приемке квартиры в новостройке

Какие инструменты вам понадобятся во время приемки

Стандартный набор инструментов включает:
• фонарик;
• строительный уровень;
• вертикальный отвес (можно использовать лазерную установку);
• рулетку;
• вольтметр;
• телефон или фотоаппарат;
• листик с ручкой.

Чек-лист приемки квартиры от застройщика в новостройке

Чтобы рассказать, как проходит приемка квартиры в новостройке, какие документы нужны и на что обращать внимание, мы подготовили чек-лист с основными моментами. Все они обязательны к изучению, а также к соблюдению.
Чек-лист приемки квартиры
Чек-лист приемки квартиры

Подъезд

Изучайте все сразу, как только переступите порог дома. Отделка подъезда должна быть завершена – плитка должна быть ровно положена, стены с потолками обязаны быть покрашены или отделаны согласованным материалом. Снаружи и внутри не должны присутствовать трещины.

Лифт

Должен быть исправным и лифт. Нужно проверить все кнопки, попробовать связаться с диспетчером.

Электрощитовая и тепловой узел

Время приемки квартиры в новостройке не нужно жалеть. Лучше всего сразу начать с электропроводки и теплового узла. Не поленитесь спуститься в котельную.

Подвал и чердак

В нем не должно быть мусора – только действующие системы, которые будут исправно работать.

Проверяем квартиру

Если вы не хотите самостоятельно принимать участие в приеме апартаментов, воспользуйтесь помощью профессионалов. О том, сколько стоит приемка квартиры в новостройке, можно узнать у специалистов компании оказывающей подобные услуги. Рассмотрим подробнее, что следует осмотреть непосредственно в квартире.

Входная дверь

Приемка квартиры проходит с уже установленной дверью. Она должна быть правильно закреплена – хорошо открываться, не провисать и соответствовать всем правилам безопасности.

Окна

Стеклопакеты необходимо проверять на правильность установки. В этом плане вам может потребоваться увеличить срок приемки квартиры в новостройке, потому что необходимо будет проверить уровень и качество монтажа. Не должно быть промежутков или свободных между стеной с окном пространств.

Потолок

Ровный, без трещин и других дефектов. На нем не должны находиться посторонние предметы, в виде скотча и др.

Пол

Пол должен быть ровным и подготовлен под установку напольного покрытия. В ряде случаев, когда заказывается квартира «под ключ», на полу должна быть установлена плитка/ламинат/паркет или др.

Стены

Стены должны быть ровными, под «маяк». В некоторых случаях с завершенной отделкой. Проемы (арки) обязаны иметь равное расстояние и ширину.

Электрика

Не должно быть надрывов и открытых соединений. Все провода целостны и подведены к общему щитку.

Водоснабжение и водоотведение

Подачу и отвод воды нужно проверять во всех комнатах – и на кухне, и в ванной, и в туалете. Только так можно удостовериться в исправности систем.

Отопление

Система отопления должна быть включена, чтобы в ней не было никаких протечек. Трубы и соединения обязаны иметь качественное крепление.

Вентиляция

Она должна работать в обязательном порядке, так как в дальнейшем именно она будет обеспечивать циркуляцию воздуха в кухне и ванной с туалетом. Если она будет функционировать со сбоями, ее ремонт придется осуществить за свой счет.

Площадь квартиры

Замерять ее следует самостоятельно и сразу, как только начнете принимать квартиру. Если обнаружите несовпадения, обязательно пишите претензию.
Именно по этим пунктам должна осуществляться самостоятельная приемка квартиры в новостройке.
Недостатки при приемке квартиры в новостройке
Недостатки при приемке квартиры в новостройке

Проверка на законодательном уровне

Приемка квартиры в новостройке, регулируется законом «от» и «до». Перед подписанием актов следует проверить все документы, а именно: акт о вводе новостройки в эксплуатацию; кадастровый и технический паспорт; документы и гарантийные талоны на счетчики с дверями; экспликацию. Только после этого можно подписывать акт просмотра и приема-передачи.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Этот момент должен настораживать. Все потому, что данная уловка встречается довольно часто. А используют ее для того, чтобы без владельца быстро списать квартиру, в том числе с серьезными нарушениями. Происходит это следующим образом: застройщик направляет уведомление о том, что объект практически готов к эксплуатации, и требует вашего участия. В течение недели вам потребуется пройти запись на просмотры, которые могут быть перенесены на 2+ месяца. Как аргумент, строительная компания использует факт, что очередь очень большая и раньше никак не получится прийти посмотреть. В результате уже через 2 месяца застройщик направляет уведомление о том, что он в одностороннем порядке принял квартиру и готов передать ключи.
1. При получении такого уведомления необходимо составить претензию. В ней вы четко должны изложить, что хотите осуществить принятие квартиры в течение двух месяцев, а также требуете пересмотрения очереди. Это будет весомым доказательством того, что вы не уклоняетесь от своих законных обязанностей.
2. При умышленном нарушении ваших прав после получения претензии вы имеете возможность подать на компанию-застройщика в суд, в том числе для получения финансовой компенсации.
Помните! Сразу после подписания договора застройщик снимает с себя все обязательства, поэтому даже обращение в суд без претензии не поможет.

Что делать после осмотра

Если после осмотра вы обнаружили критичные или мелкие недочеты, следует изложить их в акте приема. Для этого проведите осмотр и запишите все мельчайшие подробности. Продублируйте их к себе на смартфон или пропишите на листочке, чтобы в дальнейшем было легче все сверить. Будьте осторожны при изучении стен. В некоторых случаях «обиженные» на владельцев строительные бригады оставляют в них «сюрпризы» в виде яйца. Последнее гарантированно протухает и оставляет после себя неприятный запах, который напоминает мусорные отходы.
Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
  • если Вы ищете дачный участок, то введите его наименование в окне "улица" не используя кавычек (например, Рыбачий-12);
  • номер участка СНТ вставляйте в окно "квартира" или "корпус";
  • сделайте поиск более обширным: сам населённый пункт не стоит указывать;
  • внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
  • не используйте букву "Ё". Вместо неё попробуйте написать букву "Е";
  • в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Вернуться к поиску >