Что лучше — завещание или дарственная

Согласно обоим документам, выбранным вами наследникам достанется ваша жилплощадь. Но в чем разница между завещанием и дарственной? С юридической точки зрения существенная: это два разных вида сделки.

Это сделка всегда односторонняя: вы передаете свое право на имущество родственнику или другому лицу, но это право перейдет к нему исключительно после смерти завещателя. До нее собственником имущества является сам завещатель, и наследник не вправе им распоряжаться — продавать, сдавать в аренду, закладывать.

Кроме того, составляя завещание, вы имеете право:

• в любой момент времени отозвать документ, если передумаете (допустим, наследники разочаровали вас, поступали с вами непорядочно, грубы в общении и т. д.);

• изменить его содержание — завещать квартиру не одному наследнику, а любому другому, разделить имущество между наследниками и т. д.;

• скрыть вашу волю (то есть содержание документа) от наследников — это реализуется написанием закрытого завещания (о его содержании не будет знать даже хранящий его нотариус);

• завещать имущество с определенными условиями — наследники должны будут выполнять некие обязательства или распоряжаться имуществом с наложенными вами ограничениями — например, вы завещаете жилплощадь сыну, но при условии, что ваша сестра имеет право проживания в ней до ее кончины.

Завещание в юридической среде считается наиболее распространенным способом оформить наследство.

Отличие дарственной от завещания в том, что это сделка уже является двусторонней: вы дарите, наследующие принимают ваш дар. Следует учитывать, что сделка дарения по закону безвозмездная: если вы напишете, что наследник обязуется заплатить некую сумму или предпринять какие-то действия в качестве оплаты за дар, она считается ничтожной.

Учитывайте, что сделку возможно осуществить исключительно прижизненно. Запрещено составлять договор, указывая в нем, что дар перейдет в собственность наследника после вашей кончины. Обязательно заключать этот договор письменно, далее нужно заняться регистрацией в Росреестре права собственности на недвижимость (например, квартиру). Это право перейдет к одаренному непосредственно после факта регистрации.

Невозможно дать универсальный ответ, подходящий для любой ситуации — что лучше и проще оформить, дарственную или завещание? Все зависит от конкретных условий, в значительной степени — от количества наследников и тех, кому положены обязательные доли наследства. И, разумеется, от личных взаимоотношений наследодателя и претендующих на его имущество — нередко наследодатель считает наследников неблагонадежными.

И наследодатели, и наследники имеют самые разные финансовые возможности. Нередко квартира — единственное имущество пенсионера, а его дети и внуки также не отличаются доходами олигархов. Понятно, что людям важно знать: что дешевле — дарственная или завещание?

Чтобы оформить ваши права, когда вступаете в наследство, придется заплатить 0,3% от стоимости квартиры. Близким родственникам потребуется уплатить не более 100 тыс. руб. Прочим наследникам предстоит выплатить 0,6% и не более 1 млн. руб.Оформляя завещание, приготовьтесь к дополнительным расходам. Госпошлина за оформление незначительна — всего 100 руб. Но если вы прибегаете к помощи нотариуса — придется оплачивать его услуги. Правовые и технические работы, чтобы оформить завещание в нотариальной конторе, обойдутся в 2400 руб. Если супруги делают это совместно— 4500 руб. Вероятны доплаты за консультации или составление самого текста документа. И принятие закрытого завещания, и позже вскрытие конвертика с оглашением документа стоят 3000 руб. (за каждую услугу). В столице оплату нотариальных услуг устанавливает Московская городская нотариальная палата, в регионах и разных компаниях тарифы могут отличаться.

Сколько стоит дарственная на квартиру? Для заключения договора дарения достаточно просто написать его, удостоверять его в нотариальной конторе необязательно. В Росреестре будет неважно, заключали вы договор без удостоверения нотариуса или с ним — уплатить за регистрацию права собственности потребуется 2000 руб. Юристы рекомендуют подписывать договор в не заблаговременно, когда передаете документацию на регистрацию, при сотруднике, принимающем пакет документов.

Дополнительных затрат не удастся избежать, если вы подключаете к оформлению договора нотариуса. А это обязательно придется сделать, если вы дарите не целую жилплощадь, а долю в ней. Сделка, касающаяся общей долевой собственности, удостоверяется нотариусом. Придется уплатить 0,5% от кадастровой стоимости жилья — не более 20 тыс. руб. и не менее 300 руб. Плюс оплата правовых и технических работ: составление самой бумаги, копирование документации.

Если вам подарили жилплощадь (или другую недвижимость), потребуется оплата налога на доходы физлиц, это 13% от кадастровой стоимости. Закон освободил от налоговой выплаты членов семьи дарящего и его близкую родню. Согласно СК РФ, близкий родственник — это супруг, ребенок, родитель (в том числе — усыновленный и усыновитель), бабушка и дедушка, внук и внучка, брат и сестра. Наличие лишь одного общего из родителей неважны. Дядь, теть и племянников этот список не включает.

Когда рассматриваются плюсы и минусы завещания и дарственной, важно, чьи интересы приоритетны: наследодателя или наследующих. Здесь на первом плане оказывается вопрос благонадежности наследников. Печально, но факт: далеко не всегда наследодатели могут безоговорочно доверять тем, кто наследует их имущество.

Что лучше и надежнее — завещание или дарственная на квартиру для наследодателя? Дарение следует оформлять, если вы совершенно уверены в порядочности наследника. Эта сделка лишает вас имущественных прав, и неблагонадежный одаряемый может использовать этот юридический нюанс вам во вред. Из практики юристов известны (и это нередкое явление) случаи, когда право дарителя проживать на подаренной жилплощади обговаривалось, но после перехода права собственности одаряемому договоренность нарушалась. В буквальном смысле: детям или внукам была подарена квартира, после чего даритель слышал от них: «А ты теперь иди отсюда куда хочешь, ты здесь никто.». Как ни печально, с юридической точки зрения это действительно так, если ваше право проживать в квартире после дарения никак юридически не зафиксировано. В этих ситуациях начинались длительные и, как правило, проигрышные для неосторожных дарителей судебные «разборки».

Завещание или дарственная — что лучше для наследника? Завещание не выглядит самым оптимальным вариантом, особенно если ваши взаимоотношения с завещателем нельзя назвать замечательными.

Основной минус завещания: даже его наличие не гарантирует, что после смерти родственника, наследующим достанется то, на что они рассчитывают. Завещание легко отзывают или меняют его содержание, составляют другой документ, автоматически отменяющий предыдущий (лишь последняя его версия будет иметь законную силу). При закрытом завещании наследники до смерти наследодателя не имеют представления, что и кому завещано и сделано ли это вообще. Гарантируется лишь получение обязательных долей тем, кто имеет на них право по закону.

Дарственная для наследника — куда более надежный вариант. Отменить ее достаточно сложно — практически невозможно без веских оснований и доказательств.

Что лучше написать — дарственную или завещание, если на наследственную массу несколько претендентов?

В этом случае вы можете выбрать дарение, особенно если часть наследников вас не устраивает в таком качестве. Но важно учитывать наличие наследников, претендующих на выделение обязательной доли (их список указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Им необходимо выделить положенное по закону — в ином случае они отправятся в суд, чтобы защитить свои интересы. И будут совершенно правы с юридической позиции, и суд удовлетворит их требования.

Что лучше делать — дарственную или завещание при квартире в долевой собственности? Как удобнее. Завещать долю вы вправе, не спрашивая согласия прочих собственников жилья.Подарить ее тоже возможно. Если доля продается, то другие собственники обладают преимущественным правом (ст. 250 ГК РФ). С дарением это право не работает. То есть вас, как дарителя, закон не обязывает оповещать прочих собственников долей о том, что вы намерены кому-либо презентовать свою долю. В случае продажи другим собственникам предлагается выкупить продаваемую долю, а в ситуации с дарением ни о каком выкупе речи не идет.

Но учитывайте: не следует изображать дарение, маскируя под него продажу. Если родственники докажут, что сделка, оформленная как дарение, в реальности являлась продажей жилплощади, ее признают ничтожной. И каждой стороне суд предпишет «остаться при своем»: фальшивый «даритель» вернет финансы, «одаряемый» — квадратные метры.

Вас категорически не устраивает распределение наследства, и вы считаете: суд восстановит справедливость. Дарственная или завещание — что нельзя оспорить?Начать следует с того, что оспорить можно практически любую сделку, оформленную ненадлежащим образом. А также действует следующая закономерность: чем сложнее оформление конкретного договора, тем легче грамотному юристу оспорить его. По очень простой причине — в документе со сложными правилами оформления проще допустить ошибку, к какой можно придраться. В случае с оформлением наследства вопрос стоит скорее так: что легче оспорить — дарственную или завещание?В завещании выражена последняя воля человека — так что оспаривают его неудовлетворенные решением покойного наследники. И оспорить завещание проще. Договор дарения начинает действовать при жизни дарителя, а ему, как правило, известны все нюансы сделки. Так что если ваш дееспособный родственник подарил квартиру совершенно постороннему лицу и в момент совершения сделки не находился в состоянии аффекта и не заключал ее под давлением, оспорить ее будет практически нереально.

Сделку дарения, особенно если она официально удостоверена нотариусом, оспорить возможно в редких случаях. Даже если ее оспариванием занимается сам даритель. Суд не примет его сторону, если он не докажет, что:

• при составлении договора на него оказывали давление, угрожали его здоровью и жизни;

• даритель не осознавал своих действий (находился под действием алкоголя, серьезно влияющих на нервную систему лекарств, был психически неадекватен);

• его ввели в заблуждение;

• сделка притворная (на самом деле это продажа);

• имущество не находится в собственности дарителя, оно полностью или частично принадлежит третьим лицам;

• сделка существенно ухудшила финансовое либо физическое состояние дарителя;

• одаряемый использует дар не по назначению, испортил или уничтожил его;

• члены семьи дарителя или он лично пострадали от противоправных действий обвиняемого.

Наследники смогут в суде требовать отменить сделку в ситуации, если даритель лишен обвиняемым жизни.

Решать, что выбрать — дарственную или завещание, должен даритель. Нередко он не чувствует себя юридически «подкованным» и находится под влиянием корыстных наследников, умело убеждающих его оформить тот или иной документ. Не ощущаете себя компетентным в таких вопросах? Чувствуете, что мотивы наследников вам не нравятся? За их уговорами «подарить квартиру» или «написать завещание на N» скрывается какое-то двойное дно? Посоветуйтесь с теми людьми, кому вы безусловно доверяете — пусть они помогут вам с юридическим оформлением сделки.