Как взять землю в аренду у государства
Аренда земли у своего государства – это важное дело, к которому следует тщательно подготовиться. Например, прежде чем заняться поисками подходящего участка, необходимо определиться с его габаритами и целями использования. Только потом можно обращаться в соответственные госслужбы, чтобы уточнить все необходимые подробности. В отдельных случаях аренда может быть невозможной по определенным причинам. Например, это естественные условия местности, планирование муниципальных построек либо федеральное законодательство. В остальных же случаях получить желаемый участок в личное пользование не так уж трудно. Важно только разобраться во всех тонкостях.
Взять землю в аренду у государства
Для чего и как надолго можно взять выбранную землю в аренду у государства
Сегодня взять себе землю в аренду у государства под разные нужды и на различные периоды имеют право как юрлица, так и физлица. Вот только некоторые из вариантов:
• под организацию сельского хозяйства – 3 года;
• для постройки либо восстановления многоэтажного здания – на 10 лет;
• для ИЖС – 20 лет.
После завершения срока договора разрешается перезаключить его через торги. Исключение составляет случай, когда вы единственный человек, который претендует на объект. Тогда новую аренду можно согласовать на аналогичный срок, либо на больший.
Кроме прочего, вам законодательно придется соблюдать требования по эксплуатации земли, оформленной в долгосрочное пользование. К примеру, самостоятельно обеспечить охрану участка и пр.
Сколько стоит аренда выбранной земли у государства
Перед тем как начать оформление документации, нелишним будет уточнить, сколько будет стоить составление всех документов. Первое, что стоит отметить – каждый регион фиксирует цены по собственному усмотрению. Ценовой диапазон может варьироваться в пределах 0,1-70 руб. за м2. Также на стоимость оказывают влияние:
• категория земельного участка;
• ее расценочная стоимость;
• цель аренды;
• итоги торгов.
Бытует мнение, что недорого аренда доступна везде, кроме столицы и области, но в действительности это не так. Например, в Московской области базовая ставка за землю, занятую жильем в границе населенного пункта, начинается всего от 95 копеек за м2.
Дополнительный критерий, влияющий на сумму арендной платы, это способ получения участка: в результате торгов, без них или по льготам.
Есть ли необходимость выплачивать налоги
Если земля была получена по праву безвозмездного срочного пользования либо аренды, в таком случае налог платить не нужно. Надбавочная стоимость на арендные платежи также не начисляется. Однако расходы на обслуживание полностью лежат на пользователе. В частности, коммунальные платежи и пр.
Получение земли от государства в аренду
Пошаговая инструкция аренды земли у государства
Оформление договора аренды земли у государства доступно как юрлицам, так и физлицам. Для этого можно воспользоваться общепринятой последовательностью действий. Если говорить кратко, поступить нужно так:
1. Найти подходящий земельный участок.
2. Если он не выставлен на торги, обратиться с заявлением к потенциальному арендодателю и позже получить уведомление о начале торгов. Если торги уже запланированы, подать соответствующую заявку.
3. Принять участие в аукционе.В случае победы, подписать арендный договор.
4. Зарегистрировать аренду.
Важно! На первый взгляд вам может показаться, что арендовать участок у государства несложно, однако на практике все иначе. Каждый случай индивидуален, и в любом из них могут возникнуть определенные трудности. Например, известны случаи, когда потенциальному арендатору приходилось самостоятельно оплачивать межевание выбранной земли.
Найти подходящий земельный участок
Многие новички теряются в первых попытках найти подходящую землю для аренды у государства. Данные о возможности арендования обычно публикуется на сайтах администраций населенных пунктов и департаментов по земельным и имущественным отношениям. Иногда ее можно найти и в местной прессе. Также подобную информацию можно увидеть на городском инвестиционном портале.
Еще один вариант – послать запрос в региональное подразделение Росреестра или кадастровым инженерам своего региона. Кроме того, самостоятельный поиск можно провести с помощью Публичной кадастровой карты.
Подать заявку на участие в торгах
Аренда земли на определенный срок доступна только победителю аукциона. Когда выбранный объект выставлен на торги, вы должны подать заявку на принятие участия, но если он свободен и аукцион пока не планируется, нужно подать специальное заявление, где будет указано:
• Орган, куда подается заявка.
• ФИО заявителя, паспортные данные, прописка, контактный телефон.
• Тип объекта, его местонахождение и кадастровый номер.
• Информация о льготах при их наличии.
• Дата и подпись заявителя.
Заявление передается возможному арендодателю, где документ регистрируют и рассматривают.
Важно! Если у вас нет права на получение земли без участия в торгах, вам нужно подготовиться к тому, что после получения решения по заявлению придется писать новое, но уже на участие в торгах.
Получить решение
Когда заявление на получение земли в аренду у государства принимается к рассмотрению, оно может быть либо отклонено, либо удовлетворено. В первом случае придется искать другой участок, во втором – готовиться к аукциону. Так или иначе, решение будет направлено в письменном виде. В случае удовлетворения – с датой и местом проведения торгов.
Обычно результата нужно ждать не дольше месяца с момента регистрации заявления. Плюс, вся доступная информация о проведении торгов публикуется в прессе, чтобы все желающие также смогли посетить аукцион.
Поучаствовать в торгах
Чтобы выступить в качестве участника, требуется не только подать специальную заявку, но и внести задаток.
Стоимость выбранного участка начинается обычно примерно с 1% от его кадастровой стоимости. Но если на событии присутствуют и другие люди, стоит ожидать роста цены. В соответствии со стандартными правилами проведения аукционов, победителем становится либо тот, кто предложил наибольшую сумму за лот, либо тот, кто стал единственным участником торга.
Подписать документы
Вы, как лидер аукциона, получаете стандартный договор аренды земельного участка на определенный срок. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми подробностями документа. Если все хорошо, нужно приехать в администрацию для подписания.
Договор создается с учетом текущего законодательства и должен содержать такие данные:
1. Наименование, номер документа, место и дата подписания.
2. Перечисление сторон.
3. Предмет соглашения.
4. Период аренды и сумма оплаты.
5. Права и обязательства обеих сторон.
6. Список приложений.
7. Адреса и другая контактная информация обеих сторон.
Структура документа может быть скорректирована при необходимости: сокращена или дополнена новыми пунктами.
Зафиксировать факт аренды
Согласно актуальному законодательству, если аренда оформляется на год или дольше, или если одна сторона сделки — это юрлицо, передачу участка арендатору требуется зафиксировать в Росреестре.
Обратиться с соответствующим документом способна в равной степени каждая из сторон. Однако стоит учесть то, что государственную пошлину за процедуру оплачивает заявитель, но все регистрационные расходы несет та сторона, что ответственна за это согласно арендному соглашению.
Примечательно! Оплачивать расходы могут и обе стороны вместе, определившись с процентным соотношением затрат.
Как оформить аренда земли у государства
Можно ли стать арендатором без аукциона
В отдельных случаях земельный объект допускается передать арендатору без предварительного аукциона. В частности:
• владельцу недвижимости на участке;
• второй стороне соглашения о развитии территории;
• хозяину строения на земельном объекте, для окончания постройки.
Если вы не соответствуете ни одному из перечисленных условий, получить объект будет разрешено, если на нем не проводилось межевание. Иначе говоря, если участок не разграничен.
Получение земли во временное пользование без торга пошагово
Если вы согласны оплатить разграничение из своего кармана, получить объект можно с помощью следующей последовательности действий:
1. Подать соответствующее заявление относительно данного участка.
2. Получить согласие от администрации.
3. Нанять кадастрового мастера для выполнения работ и выдачи всей необходимой документации.
4. Подать заявку на аренду и подкрепить полученными документами.
5. Подписать договор.
Подписание бумаг в данном случае не имеет никаких отличий от процедуры, указанной ранее в статье.
В договоре должна быть расписана точная характеристика участка. Если на ее основе нельзя с точностью установить, какая земля имеется в виду, значит, что документ не может считаться действительным, даже если обе стороны его подписали.
Можно ли оформить аренду бесплатно
Оформление бесплатной аренды выбранной земли у государства является возможным для льготных категорий жителей РФ. Законодательно у них имеются все основания для этого. Например, для постройки личного дома или создания небольшого хозяйства.
На внеочередную аренду претендуют, к примеру, ликвидаторы Чернобыльской аварии. Остальным придется ждать своей очереди. В этом случае речь идет о таких группах населения:
• молодые семьи;
• семьи и с несовершеннолетними детьми (3 и больше);
• участники различных военных действий.
Однако мало просто быть причисленным к какой-то из этих категорий. Необходимо также доказать нуждаемость. Сделав это, вы можете получить землю от правительства в личное пользование бесплатно. Данный факт нетрудно подтвердить, например, получением статуса малоимущего. Для этого местные власти проводят анализ доходов и общего финансового положения. Если сумма дохода меньше установленного прожиточного минимума, этого человека можно признать малоимущим. Но прежде стоит уточнить сумму прожиточного минимума в своем регионе, ведь она везде разная.
Получив статус льготника, можно становиться на местный жилищный учет. Когда ваша очередь подойдет, будет прислано специальное сообщение, подтверждающее, что можно заняться выбором подходящего земельного объекта.
Заключение
Получение любого участка земли от государства в аренду является услугой, официально доступной как юрлицам, так и физлицам. У них есть возможность оформлять аренду земельных участков – как в результате проведения торга, так и без него, по льготному статусу. В отдельных случаях вы имеете полное право приобрести землю, когда закончится срок аренды. Также есть возможность продлить аренду, перезаключив договор после его завершения.
