Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году
Далеко не всем нравится жить в типовых квадратных метрах, с неудобной или просто стандартно-скучной планировкой. И тогда жильцы начинают проявлять дизайнерскую фантазию — превращают кухню и гостиную в единое пространство, делают из одной большой комнаты две маленьких или, напротив, преобразуют две малогабаритные в одну, но просторную, или каким-то иным образом меняют конфигурацию помещений. Затем возникает вопрос: зачем узаконивать перепланировку квартиры? Ответ прост: самодеятельное изменение конфигурации помещений может нанести ущерб вам лично и вашим соседям, создать аварийную ситуацию, а также привести к наложению штрафа. Чтобы этого не произошло, стоит изучить инструкцию, как правильно и быстро узаконить перепланировку квартиры в 2023 году, во избежание последующих недоразумений и неприятностей. Даже если это ваша собственность, своевольно менять в помещении можно не все, что захочется.
Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно
Когда нужно узаконивать перепланировку в квартире
Перепланировкой, требующей согласования, считаются 3 вида работ (и не все они в буквальном смысле являются перепланировочными):
1. Переустройство — если вы устанавливаете, заменяете или переносите инженерные сети, сантехнику, электрику либо прочее оборудование. К переустройству подобные изменения относятся, если требуется внесение их в проект. Допустим, вы решили заменить старую ванну на новую. Если вы ставите новую модель на прежнее место, согласовывать этот момент не потребуется. Но если вы решили сменить «место дислокации» чаши, вам придется еще и заменять трубы. И такое значительное изменение уже нужно согласовывать.
2. Перепланировка. Под этим подразумеваются изменения в планировке помещений — вы сносите или возводите межквартирные перегородки либо меняете конфигурацию проемов (заделываете их, меняете их границы, проделываете новые). Согласование потребуется, если вы таким образом нарушаете целостность несущих стен или перекрытий. Несущие конструкции — это те, что обеспечивают, в прямом смысле, вертикальное положение и устойчивость вашего дома. И неграмотные самодеятельные работы с ними могут привести к разрушительным результатам.
3. Работы, направленные на изменение внешнего вида общего имущества и архитектурного облика (экстерьера) строения. Часто жильцы самовольно воздвигают различные постройки, навесы и зоны отдыха на крышах многоквартирных и многоэтажных зданий (возможно, насмотревшись на подобное в туристических поездках — в Таиланде миллионер может построить себе дом на кровле высотки, а бассейны на крышах — обычное дело для многих южных отелей). Но там все эти изменения непременно согласуются. У нас же оштрафовали бы и сказочного Карлсона за домик на крыше. Также не стоит без разрешения создавать себе лоджию или балкон, если вы проживаете на первом этаже, ставить камины с дымоходами.
Когда не обязательно узаконивать перепланировку квартиры
Ремонтным работам не нужно согласование, если вы при своем ремонте соблюдаете ряд условий:
• не меняете конструкцию полов;
• не перемещаете газовые, водопроводные и канализационные коммуникации, радиаторы отопления, сантехнические устройства;
• все ваши оконные и дверные проемы остаются на своих местах (как указано в плане БТИ), не заделываются и не появляются новые;
• положение межквартирных перегородок также остается прежним.
То есть в перечень разрешенных работ входит замена оконных и дверных конструкций, коммуникаций, сантехники, электрической проводки. Можно монтировать стяжку пола, устанавливать сплит-систему, выравнивать стены под окрашивание или оклейку обоями и производить другие виды внутренней отделки помещения. А вот водяные теплые полы в многоквартирных домах не разрешены (если вы не делаете в квартире индивидуальное отопление — а это уже проект и согласование).
Какую перепланировку нельзя узаконить в квартире
Если вопрос о законности перепланировки будет решаться в суде, он однозначно не поймет вас, если вы изменили жилплощадь следующим образом:
• снесли или уменьшили объем вентиляционного короба;
• увеличили площадь санузла, использовав для этого жилое пространство;
• снесли несущую стену или опору (колонну);
• обустроили «мокрые зоны» над жилыми помещениями «нижних» соседей;
• подключили к системе центрального отопления теплые полы;
• изменили фасад вашего дома;
• создали препятствия, не позволяющие свободный доступ к вентиляционной системе, сантехническим устройствам и трубам, стоякам, счетчикам (например, наглухо заделали их, а не просто «спрятали» за легко демонтируемым гипсокартонным коробом или в шкаф с дверцей);
• демонтировали перегородку между кухней с газовым оборудованием и любым из жилых помещений (так что ответственнее с красивым дизайнерским решением — кухней-гостиной);
• создали препятствия для проникновения естественного света в жилые комнаты и на кухню.
Также не станет легальной перепланировка, если по ее результатам условия проживания отдельных или всех жильцов квартиры или дома стали объективно хуже. «Дизайнерская» фантазия не знает границ, есть прецеденты: граждане умудрялись размещать в детской газовую трубу, объединять балкон с гостиной и спальню с ванной, и да — обустраивать бассейн на крыше, едва не разрушив несчастную «хрущевку», не рассчитанную на многотонные нагрузки.
Перепланировка квартиры узаконить в 2023 году
Что нужно, чтобы узаконить перепланировку в квартире: порядок действий
Многие граждане, стремящиеся переделать все в своем жилище, не собираются согласовывать изменения по простой причине. Им кажется, что это чрезвычайно сложно узаконить перепланировку квартиры. Но мы нередко решаем бюрократические задачи куда более высокой сложности, так что бояться согласования не следует. В нем нет ничего «сложного и невозможного». Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры, вам поможет.
Заодно вы избавитесь от угрозы административной ответственности: за незаконную перепланировку штрафуют. Сумма штрафа невелика (2000-2500 руб.), но дело не в ней. Вас заставят вернуть помещениям прежний вид. А это может вылиться в куда более серьезные финансовые затраты. При вашем бездействии вас оставят без вашего «творения»: его продадут на торгах, а вам вернут ее стоимость, но вычтут за устранение вашего «креатива».
Итак, с чего начать, чтобы узаконить перепланировку в квартире? С нормального профессионального проектирования будущих изменений. Вы обращаетесь в любую архитектурную или строительную компанию, состоящую в СРО и имеющую разрешение на проведение проектных работ, и заказываете проект.
Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и что делать дальше:
1. Обращаетесь в МФЦ (варианты — в жилинспекцию или архитектурный отдел вашей администрации) с проектом и пакетом документов.
2. Если вам разрешают перепланировку, вы начинаете ремонтные работы — и все они должны соответствовать проекту. Если вы не можете разобраться в составленном профессионалами проекте самостоятельно, обратитесь к специалистам, не ремонтируйте жилище сами.
3. Далее все сделанные работы утверждаются комиссией — ее составят члены жилинспекции или администрации. Если работы были проведены корректно и не выявлены нарушения, вам, как собственнику, выдадут акт о том, что работы приняты.
4. Затем тот государственный орган, что согласовал перепланировку, должен внести информацию об изменениях в ЕГРН. На это отводится 15 дней (рабочих) после того, как подписан упомянутый ранее акт. Когда изменения появятся в кадастровом учете, вам пришлют уведомление (оно должно прийти в течение 5 рабочих дней).
5. Далее вы должны получить новый техпаспорт своего жилья. Оплачиваете госпошлину и обращаетесь в БТИ. К вам приезжает техник и фиксирует новое состояние помещений. После его визита в течение 10 дней вам выдадут документ.
Узаконенная перепланировка квартиры: документы
Чтобы зарегистрировать изменения законным образом, вам понадобится, кроме проекта, собрать следующую документацию:
• заявление о перепланировке (переустройстве);
• выписку из ЕГРН (если вы стали собственником квартиры до июля 2016, замените ее свидетельством о регистрации);
• техпаспорт жилья.
Если квартира в социальном найме, нужно, чтобы на изменения были согласны все члены семьи нанимателя. Если в результате работ вам в пользование передается какая-то часть общего имущества, потребуется собрание собственников квартир, чтобы они решили этот вопрос с занесением в протокол. Эту бумагу тоже добавляете в пакет.
Сколько времени нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры
В столице ваш запрос рассмотрят максимум через 20 дней после того, как зарегистрируют. За 30 дней его будут рассматривать в особых случаях:
• если вы живете на последнем этаже;
• когда после работ может измениться архитектура дома;
• если здание относится к объектам культурного наследия.
В других населенных пунктах сроки устанавливаются местными госорганами. Как правило, это 30-50 дней. Время действия разрешения — год с момента получения.
Если вы не уверены, что ваши идеи встретят понимание в государственных органах, можете действовать так:
1. Предварительно соберите документацию на квартиру, изобразите на бумаге (смоделируйте на компьютере) ваши планы по переустройству помещений и уже с этим обратитесь к архитекторам или представителям госорганов — пусть проконсультируют.
2. Найдите и проанализируйте информацию из интернета.
3. Обратитесь за услугами аутсорсинговой компании по направлению «перепланировки под ключ».
В последнем случае специалисты сделают все за вас, вопрос лишь в стоимости услуг такого посредника.
Где узаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку квартиры: стоимость в 2023 году
Каждого, кто планирует серьезное переустройство своего жилья, волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Но точно ответить на него невозможно — стоимость складывается из многих факторов. Большая часть затрат — это создание проекта. А он обходится тем дороже, чем выше сложность запланированных изменений. Московские цены на эту услугу «гуляют» от 15 до сотни тысяч рублей. Если планируются несущественные переделки, и любой архитектор изобразит их вменяемый эскиз «на коленке», услуга может стоить 5-7 тысяч руб. Прибавьте к этому расходы на госпошлины, а если вопрос решается через суд — оплату штрафов и судебных издержек.
Как и где можно узаконить старую перепланировку в квартире
Вы приобрели (обменяли, получили в наследство или в дар) жилплощадь. Вас все устраивает, но вы обращаете внимание, что планировка и обустройство выглядят непривычным образом, то есть проводились перепланировочные работы. Но прежний собственник не информировал вас об этом.
Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры
Если прежние владельцы вашей жилплощади провели процедуру согласования полностью, они должны были «окончательно» узаконить перепланировку квартиры в БТИ. Как вы уже убедились, именно эта организация обязана выдавать перепланированной квартире новый технический паспорт. Вы обращаетесь в БТИ и запрашиваете техпаспорт вашего жилья. И смотрите третий лист. Если переустройство было узаконено, там вы найдете номер и дату выдачи акта приемки перепланировки. Изменения должны быть внесены в план. Если же в техпаспорте пусто, в плане БТИ нарисовано одно, а квартира выглядит по-другому — значит, перепланировали ее нелегально.
Как узаконить уже ранее сделанную перепланировку в квартире самостоятельно
Если квартира переделана, а в документах это не отражено — вам придется легализовать все изменения через суд. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
1. Собираете документацию — вам потребуется заключение из СЭС о том, что жилье соответствует санитарным нормам, и опять же проект. Если изменения несущественны, подойдет не полноценный проект, а эскиз (он и значительно бюджетнее по стоимости).
2. Обращаетесь в архитектурный отдел вашей администрации и информируете его о том, что квартира была перепланирована.
3. Подаете в суд исковое заявление плюс упомянутые бумаги, техпаспорт и выписка из ЕГРН.
4. Если суд принимает решение в вашу пользу, оформляете новый техпаспорт в БТИ. Также изменения вносятся в кадастровый учет.
А можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры, если сначала вы отремонтировали ее и переделали по своему вкусу, и лишь потом задумались об узаконивании? В этой ситуации действуйте по вышеприведенной схеме.
Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки
Да, такие сделки совершаются, если покупатель ваших квадратных метров готов сам разбираться с несогласованными изменениями в квартире. Следует предупредить нового владельца, что если он не узаконит планировку, ему может грозить штраф, а также затраты на приведение жилья в изначальный вид.
Но покупатели на такие квартиры обычно находятся, так как жилье в этой ситуации стоит на 10-20% ниже, чем аналогичное на рынке. Но следует учитывать, что ипотеку на приобретение такой жилплощади не предоставит ни один банк.
Заключение
Желание сделать свою жилплощадь более благоустроенной и комфортной совершенно естественно. Но в любом случае удобнее и безопаснее действовать в рамках закона.
