Замена лифтов в 2023 году: особенности, права собственников, советы экспертов

Лифт находится в общем пользовании собственников дома. К данной категории имущества также относятся чердаки, подвальные помещения, фасады, детские и спортивные площадки, придомовая территория. Таким образом, это имущество является общим для всех жильцов многоквартирного дома и принадлежит им на праве долевой собственности. В связи с этим любые решения относительно обслуживания и замены лифта должны приниматься также по общему решению, в рамках собрания жильцов.

Вместе с тем, любой многоквартирный дом обслуживают специальные управляющие организации. Между ними и жильцами заключаются договора, устанавливающие порядок управления и содержания общедомового имущества. Данные организации могут быть представлены в виде ТСЖ или ЖСК.Важно понимать, что управляющая компания контролирует только сам факт исправности общедомового оборудования, но не финансовую сторону обслуживания. Это связано с тем, что правом владения лифтами обладают собственники квартир, оплачивающие содержание общего имущества. В большинстве случаев оплата за пользование общедомового имущества включается в квитанцию за ЖКУ. Однако, с весны 2023 года установлен несколько иной порядок расчета за содержание общедомового имущества.

Данный нюанс требует особого внимания, так как во многих домах используется откровенно старое и опасное оборудование. Жильцы попросту не знают, что имеют полное право требовать его замены.

Срок службы лифта в многоквартирном доме может быть разным и обычно прописывается в технических документах. При отсутствии срока эксплуатации в техпаспорте он не может превышать 25 лет.

Перед тем как заменить лифт в многоквартирном доме, нужно получить соответствующее заключение. Решение о замене оборудования должен принимать квалифицированный мастер по итогам плановой диагностики. Необходимость замены обусловлена невозможностью устранения поломки путем ремонта. Эксперты и механики настоятельно советуют жильцам многоквартирных домов сохранять бдительность и сразу информировать ТСЖ или ЖСК о сбоях в работе лифта. В противном случае его эксплуатация может быть опасной.

Также важно учитывать, что лифты – один из главных объектов вандализма. В новостройках часто наблюдается проблема перегруза кабины: жильцы любят перевозить огромное количество стройматериалов для ремонта, мебели, тяжелых предметов. Это приводит к преждевременной поломке оборудования. Напоминаем, что неаккуратное использование общедомового имущества может караться штрафом.

Точное решение о поломке обычно принимает квалифицированный мастер по результатам диагностики. Он выносит заключение о несоответствии оборудования установленным нормам и необходимости в проведении капитального ремонта. При этом жильцы дома также могут распознать поломку и уведомить об этом управляющую компанию. Главными признаками неисправности служит следующее:

• кабина самопроизвольно останавливается или приходит в движение;

• дверцы не реагируют на нажатие кнопки открытия/закрытия;

• лифт движется в обратном от заданного направлении;

• отсутствие реакции кабины на экстренную остановку;

• остановка между этажами;

• отсутствие связи с диспетчерской;

• присутствие запаха горелого в кабине;

• ощутимые толчки кабины во время движения;

• нерабочая подсветка;

• повреждение ограждения или шахты.

Другое веское основание требовать замены – истечение срока его службы. Согласно регламенту замены лифта, менять его нужно либо согласно техпаспорту, либо по истечении 25 лет.

Контролировать безопасность и исправность общедомового имущества должны аккредитованные УК, с которыми жильцы заключают договор. В соответствии с национальным регламентов, данные компании берут на себя обязанность по ежегодное проверке оборудования. Данные организации также обязаны следить, в каких домах требуется замена лифта.

Если в процессе диагностики выявляется поломка кабины, мастер должен вынести соответствующее заключение о его замене. Аналогичный порядок актуален при истечении 25-летнего срока эксплуатации оборудования.

Согласно программе по замене лифтов 2023, применяются следующие способы технического сервиса лифтового оборудования:

• Плановый техосмотр. Проводится согласно графику, установленному управляющей компанией. Включает работы по базовой проверке исправности и безопасности кабины, диагностике освещения, кнопок, механизма подъема.

• Аварийное техобслуживание и экстренный ремонт. Актуальны в случаях, когда в кабине застревают люди и их необходимо срочно освободить.

• Текущий ремонт. Целесообразность в его проведении устанавливается по итогам технической диагностики. Причиной для текущего ремонта могут стать незначительные поломки, устраняемые в течение нескольких часов. К таким случаям относится, например, замена кнопок.

• Плановый/внеплановый капремонт. Жильцы каждый месяц вносят платежи в фонд капитального ремонта МКД. При возникновении серьезной поломки лифтового оборудования его замена должна оплачиваться за счет данных средств.

Следовательно, нести финансовые расходы по решению вопроса должны ЖСК или ТСЖ.

Сумму, требуемую на выполнение работ, перечисляют из фонда капремонта. Именно в данный фонд каждый месяц жильцы МКД совершают взносы. Здесь есть несколько важных моментов:

• Порядок использования средств фонда зависит от особенностей его формирования. Деньги могут храниться на спецсчете или на балансе регионального оператора.

• Узнать, какой счет актуален для вашего дома, можно на сайте специализированного сервиса. Здесь доступна вся интересующая информация, дополнительную можно получить по запросу.

• Также на портале легко узнать, в каких домах заменят лифты в ближайшее время.

В первую очередь необходимо узнать о сроках запланированного капремонта дома. Получить такую информацию можно на сайте Фонда капремонта актуального для вас региона. Если проверка покажет, что ремонт запланирован на ближайшее время, предпринимать дополнительных действий не стоит: управляющая контора самостоятельно найдет подрядчиков для выполнения работ.

Совсем другое дело – когда ситуация носит срочный характер, а плановый ремонт состоится нескоро. В таком случае собственникам квартир МКД необходимо подать заявление в территориальный фонд капремонта с требованием о переносе работ на более подходящее время. Помимо заявления нужны следующие документы:

• официальное заключение квалифицированного мастера, указывающее на недостаточность текущего ремонта;

• выписка о сумме средств на ремонт с баланса регионального оператора;

• протокол общедомового собрания с согласием большинства.

При такой схеме процедура выполняется в несколько этапов. Для начала требуется уточнить, какая сумма имеется на балансе. Самый простой способ это сделать – запросить справку в отделении фонда или в обслуживающем банке.

Следующий этап – проведение голосования среди жителей МКД. При недостаточном балансе на счете нужно поставить вопрос о поиске стороннего финансирования путем кредитования или спонсорства. Такая практика не является редкостью для схемы со специальным счетом.

По итогу собрания составляется протокол, фиксирующий мнение всех участников. Принять решение можно при единогласном мнении как минимум ⅔ жильцов. Далее протокол передается в управляющую организацию на рассмотрение.

Когда процедура выполняется на средства капитального ремонта, отчисляемые собственниками каждый месяц, действует следующий порядок:

• За полгода до запланированных работ УК должна проинформировать о них каждого собственника.

• Жильцы вправе высказать мнения относительно даты и того, в какой срок должен быть заменен лифт.

• Если жильцы согласны с условиями, УК начинает работы в согласованный срок. Перед этим обязательно выполняется предварительная технологическая экспертиза оборудования, по результатам которой формируется график.

• По завершению замены лифта в доме по закону должны составляться отчетные документы.

• Затем в обязательном порядке проводятся тестовые и пуско-наладочные мероприятия.

• Заключительный этап – введение лифта в эксплуатацию, но строго после всех проверок, регламентированных стандартами.

Когда собственники узнают, сколько стоит замена лифта в доме, они всерьез задумываются о переходе на спецсчет. Вопреки ошибочному мнению, такая возможность предусмотрена и реализуется путем проведения общего собрания.

Относительно перехода действуют некоторые правила. Так, жильцы дома должны соответствовать нескольким важным критериям:

• отсутствие текущих кредитов и займов;

• 100% расчет за коммунальные услуги;

• оплаченные счета за капремонт.

Иногда выдвигаются дополнительные требования, но главное из них – ответственное погашение ЖКУ.

Лифт – незаменимое общедомовое оборудование, подверженное интенсивному износу. Чтобы пользоваться им было безопасно и комфортно, жильцам МКД следует внимательно следить за его состоянием и вовремя информировать управляющую компанию о малейших признаках неисправности.