Можно ли поставить забор вокруг многоквартирного дома и каким образом это реализовать
Объяснять причины, по которым у жителей многоквартирного дома может возникнуть потребность для установки забора — не требуется. В нынешнее время это позволяет существенно снизить и риск различных ЧП, и предотвратить кражи с незаконным проникновением на частную территорию. Но многоквартирный дом — это объект группового владения. То есть единого собственника у него нет. А поэтому и решение должно быть коллективным. А вместе с этим ещё требуется соблюдать все действующие законодательные нормативы. Так можно ли устанавливать забор вокруг многоквартирного дома и каким образом реализовать такой проект, о каких нюансах следует знать заблаговременно?
Можно ли устанавливать забор вокруг многоквартирного дома
Законодательная база
Главный законодательный норматив в решении данного вопроса — это решением Пленума №22 от 2010 года. А оно, в свою очередь, опирается на нормативы Жилищного, Гражданского и Земельного кодексов РФ. Исходя из него можно сделать следующие выводы:
1. Можно ли территорию многоквартирного дома огородить забором? Да, это можно сделать, полностью соблюдая действующие законодательные нормативы РФ.
2. Забор — это собственность. Соответственно, она должна кому-то принадлежать, кто-то должен быть за неё ответственен. В данном случае — это все жильцы дома, а также обслуживающая компания (или ОСББ, в зависимости от того, кто занимается управлением жилищным хозяйством объекта).
3. Как установить забор вокруг многоквартирного жилого дома? Главное требование — он должен размещаться на общедомовой зарегистрированной территории.
И также требуется соблюсти все технические регламенты, указанные в СНиП. В противном случае забор будет считаться незаконно возведенной конструкцией. И жильцов дома (в лице обслуживающей компании) могут обязать её убрать при таком раскладе.
С чего начать
Сначала требуется получить заявление собственников многоквартирного дома для установки забора. То есть необходимо документ, в котором владельцы жилья изъявляют соответствующее желание. Не обязательно получать соглашение от абсолютно всех собственников. Главное — больше 66% от всех владельцев (2/3, в переводе на процент от общей жилой площади здания).
Самый простой вариант, как это реализовать — провести общедомовое собрание собственников. Можно это сделать в согласовании с обслуживающей компанией, пригласить от них представителя. Во время собрания также нужно определиться с тем, кто возьмет на себя задачи секретаря, а также ответственное лицо, которое и будет заниматься реализацией проекта (в юридическом плане).
В протоколе также нужно прописать и общие технические моменты реализуемого проекта. А именно:
• какой тип ограждения будет использоваться, его технические параметры (используемый материал, протяжность, примерная оценочная стоимость);
• кто именно будет заниматься обустройством ограждения (какая компания, кто является ответственным лицом с её стороны);
• период реализации проекта (до какой даты объект должен быть сдан и принят уполномоченным лицом);
• порядок оплаты услуг.
И сразу следует уточнить, что каждый из критериев в процессе реализации проекта можно будет изменить. Но опять же — только при наличии дополнительного протокола, который также будет согласован с собственниками.
Можно ли многоквартирный дом огородить забором
Проект ограждения
Когда протокол и согласие от собственников уже имеется, то следует переходить к подготовке проекта ограждения. Как правило, эту задачу берет на себя исполнитель. Та компания, которая и будет заниматься реализацией проекта.
Из документов на этом этапе потребуется получить генеральный план проекта и чертеж, что в полной мере соответствует нормативам СНиП. Далее его необходимо согласовать с местными властями. Без этого возведение каких-либо конструкций не представляется возможным, разрешение на реализацию проекта никто не предоставит.
Законны ли заборы вокруг многоквартирного дома? Да, но только если они располагаются непосредственно на придомовой территории. И это тот самый «камень преткновения», с которым могут столкнуться многие собственники. Потому что раньше придомовую территорию преимущественно не приватизировали (в целях упрощения юридических процессов и формальностей). И в таком случае использовать землю вокруг дома жильцы не могут. Поэтому сперва потребуется выполнить приватизацию. И только после этого обращаться в представительство местных властей для согласования проекта. Главный документ в этом случае — проект межевания. Именно в нём указывается, какая именно территория относится к общедомовой. То есть которой в полной мере имеют право распоряжаться жильцы многоквартирного дома.
Если всё в порядке, то после обращение к местным властям выдается техническое заключение. В нём указывается, что проект в полной мере соответствует региональным нормативам. И уже после этого можно приступать непосредственно к возведению конструкции.
Общие требования к ограждению
А какое требуется соблюдать расстояние забора от многоквартирного дома? Можно ли его разметить, например, в 10 метрах по всему периметру? А какой должна быть высота забора многоквартирного дома? Все это регламентируется уже местными органами самоуправления. И в каждом регионе они отличаются. Общие правила, которыми руководствуются в этом случае:
• ограждение не может быть «глухим», так как это бы портило внешний вид города;
• забор не может препятствовать работе пожарной службы, эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации;
• ограждение не перекрывает инженерные и прочие сети, конструкции, необходимые для нормального функционирования, жизнеобеспечения как самого дома, так и прилегающих к нему территорий.
И забор не должен выходить за пределы общедомовой территории, что указана в проекте межевания.
В большинстве регионов, городах требования примерно следующие:
1. Расстояние от дома: не более 50 метров от его периметра. И это при условии, что ограждение будет располагаться на общедомовой территории.
2. Высота — не более 2 метров (с учетом углубления, если оно предусмотрено проектом). И при этом запрещено делать ограждение глухим.
Но итоговые требования всегда нужно уточнять у местного БТИ. Или самый простой вариант — обратиться в управляющую компания, которая с соответствующим запросом обратиться в местные органы самоуправления.
Законны ли заборы вокруг многоквартирного дома
Какое ограждение можно выбрать
Перед тем как огородить двор многоквартирного дома забором следует выбрать точный тип ограждения. Чаще всего для этой цели используют:
1. Стальную сетку. Один из самых доступных вариантов, а главное — для такого забора не требуется капитального фундамента (можно и вовсе от него отказаться). Только не следует путать её с рабицей — она к использованию в черте города в большинстве регионов запрещена (за исключением частных земельных участков).
2. Металлический забор. Сюда же относятся различные вариации профнастила, но уже переделанные именно под ограждение.
3. Кованые ограждения. Самый привлекательный в визуальном плане вариант. Но и самый дорогой. Да и компании, которые возьмутся за такой проект, преимущественно располагаются только в крупных городах, в областных центрах.
4. Пластиковые заборы. Но в этом плане есть масса технических требований по СНиП. Рекомендуется отдавать предпочтение ограждению из ПВХ. Оно и одно из самых доступных, и в то же время — долговечных, устойчивое к воздействию ультрафиолета.
5. Деревянные заборы. В визуальном плане даже не хуже кованных. Но стоят дешевле, хотя и обеспечивают меньшую антивандальную защиту. А ещё требуют регулярного обслуживания (обработка против гнили, повторная покраска, замена поврежденных элементов и так далее).
Какой вариант предпочтительный — зависит непосредственно от самих собственников. Но также рекомендуется установить дополнительные конструкции, предотвращающие незаконное проникновение на защищенную территорию. Например, шлагбаум, контрольно-пропускной пункт, выдвижные столбы, автоматические или ручные ворота.
И есть нюанс: свободный доступ на территорию в дальнейшем должен быть обеспечен для всех собственников многоквартирного дома. Даже тем, которые отказались поддержать проект, в том числе финансово. Каждому из жильцов потребуется выдать ключ или код, который обеспечивает беспрепятственный вход к своей квартире. Препятствовать этому — категорически запрещено. Отказ предоставить ключи — тоже является достаточным поводом для обращения в суд (и собственник жилья в этом случае может потребовать даже моральную компенсацию).
Что делать с теми жильцами, кто отказался поддержать и финансировать проект? Юристы рекомендуют искать с ними мирового соглашения. Например, договориться о том, что они выплатят свою долю за забор в течение следующих нескольких лет небольшими платежами (рассрочка, без каких-либо процентных начислений). Если это не позволяет решить вопрос мирно, то тогда остается лишь обращаться в суд. На основании его решения будет предоставлен исполнительный лист. С ним жильцы дома могут обратиться в службу судебных приставов. И в этом случае задолженность с собственника будет взыскана в принудительном порядке (с его доходов и иных форм владения). Но такие процессы могут затягиваться и на десятки лет, если опираться на юридическую практику. Так что мировое соглашение — оптимальное для всех сторон решение.
Заключение
Можно ли поставить забор вокруг многоквартирного дома? Да, но только если такое решение поддержали 2/3 от собственников. И это нужно зафиксировать документально, через протокол общедомового собрания. Далее нужно составить сам проект, согласовать его с местными органами власти. И уже далее можно возвести ограждение.
А кому принадлежит забор в многоквартирном доме? Фактическим владельцем считаются все собственники квартир. В равной доле. Но эту информацию не обязательно нужно указывать в Росреестр. Такое требование применяется автоматически по действующим законодательным нормативам.
